نظرة عامة على الدورة
تمنحك هذه الدورة الأدوات الحقيقية للمستثمر في السوق العقاري العُماني. عبر أربع وحدات مكثفة، ستتعلم كيفية تقييم الفرص وبناء النماذج المالية والتنقل في المتطلبات القانونية وإدارة المخاطر واستخدام أدوات الذكاء الاصطناعي للبحث العقاري بسرعة أكبر. يُدرّسها الدكتور ناصر الخياري.
ماذا ستتعلم
التعرف على المبادئ الأساسية للاستثمار العقاري في عُمان
تقييم الفرص باستخدام العائد على الاستثمار ومعدل الرسملة وتحليل التدفق النقدي
فهم المتطلبات القانونية والتنظيمية للعقارات في عُمان
تقييم عناصر تكلفة التطوير والبناء
إعداد نموذج جدوى مالية لعقار
استخدام أدوات الذكاء الاصطناعي لبحث بيانات السوق وإنتاج تقارير عقارية أسرع
محتوى الدورة
لماذا العقار؟ أنواع الاستثمارات (سكني، تجاري، أراضي). المصطلحات الأساسية. اتجاهات السوق العُماني والقوانين. الأخطاء الشائعة.
تحليل الموقع. المبيعات المقارنة وطرق التقييم. قائمة فحص المعاينة. العناية الواجبة القانونية.
حساب العائد ومعدل الرسملة والعائد النقدي. بناء نموذج مالي. العائد الإيجاري مقابل زيادة القيمة. الاعتبارات الضريبية في عُمان.
هياكل الرهن العقاري والتمويل البنكي. مخاطر العقارات قيد الإنشاء. تنويع المحفظة. استراتيجيات التخارج. استخدام الذكاء الاصطناعي في البحث العقاري.
لمن هذه الدورة
المستثمرون والمطورون ورواد الأعمال والمهنيون الراغبون في دخول السوق العقاري العُماني أو توسيع نشاطهم فيه بأساس تحليلي متين.
المدرب
د
د. ناصر الخياري
د. ناصر الخياري استراتيجي استثمار عقاري ومطوّر ومعلم متميز، يتمتع بأكثر من 15 عامًا من الخبرة الرائدة في السوق العُمانية. بنى مسيرته المهنية على أساس عملي متين شمل تطوير وتنفيذ أكثر من 50 مشروعًا سكنيًا ومتعدد الاستخدامات، مما منحه فهمًا راسخًا وواقعيًا للاستراتيجيات والتعقيدات المالية والتحديات التشغيلية التي تحدد الربحية في الاستثمار والتطوير العقاري.
إلى جانب محفظته الاستثمارية الخاصة، يعمل الدكتور ناصر مستشارًا موثوقًا به لشبكة من المستثمرين المحليين والدوليين. يحمل درجة الدكتوراه التنفيذية في إدارة الأعمال تخصص القيادة، وماجستير في الإحصاء الرياضي.